Bauen, umbauen oder Nutzungsänderung

Möchten Sie bauen, umbauen, abreißen, einen Baum fällen oder die Nutzung eines Gebäudes ändern? Dann müssen Sie dies oft melden oder benötigen eine Umweltgenehmigung. Befolgen Sie den nachstehenden Schritt-für-Schritt-Leitfaden für einen Antrag. 

Handelt es sich um einen umfangreicheren Antrag? Zum Beispiel für einen Wohnkomplex oder mehrere Wohnungen? Und ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass der Plan gegen die Vorschriften des Raumordnungsplans verstößt? Dann fahren Sie direkt mit Schritt 2 fort: Prüfen Sie Ihre Idee. 

Step-by-step plan

  1. Derzeit in Arbeit: Bereiten Sie Ihre Pläne vor

    Informieren Sie sich unter über die gelt enden Vorschriften und prüfen Sie mit dem Genehmigungscheck unter , ob eine Genehmigung, eine Meldung oder eine Informationspflicht erforderlich ist. Finden Sie sich in den zahlreichen Vorschriften nicht zurecht? Wenden Sie sich an die Mitarbeiter des Umwelt-Schalter in Heerlen.

  2. Derzeit in Arbeit: Entdecken Sie Ihre Idee

    Prüfen Sie Ihren Plan, bevor Sie einen Antrag auf eine Genehmigung stellen. So wissen Sie, ob Ihr Plan den Vorschriften entspricht. Prüfen Sie Ihre Idee

    Handelt es sich um ein größeres Bauvorhaben?
    Dann prüft das Triage-Team der Gemeinde Ihren Plan innerhalb von 8 Wochen und Sie erhalten eine Empfehlung sowie Informationen zu den möglichen nächsten Schritten. Erfahren Sie mehr über die Vorgehensweise bei größeren Bauvorhaben.

  3. Derzeit in Bearbeitung: Anträge oder Meldungen

    Ist die Stellungnahme positiv? Melden Sie Ihren Plan an oder beantragen Sie Ihre Genehmigung beim landesweiten „Omgevingsloket“. Fügen Sie alle Unterlagen bei. Informieren Sie sich ausführlich über den Antrag.

  4. Derzeit in Bearbeitung: Bestätigung des Antrags

    Wenn Sie eine Meldung oder einen Antrag einreichen, erhalten Sie eine Nachricht von der E-Mail-Adresse noreply@jeleefomgeving.nl. Mit dieser E-Mail können Sie sich auf jeleefomgeving.nl anmelden und Ihren Antrag ganz einfach verfolgen.

  5. Derzeit im Gange: Die Gemeinde prüft und bewertet

    Ist Ihr Antrag vollständig und korrekt? Sie erhalten eine Benachrichtigung auf jeleefomgeving.nl, wenn zusätzliche Informationen benötigt werden oder wenn es eine Aktualisierung gibt. Wenn alles in Ordnung ist, erhalten Sie Ihre Genehmigung.

  6. Derzeit in Arbeit: Beginn der Arbeiten

    Manchmal müssen Sie einen Qualitätsprüfer für die Bauaufsicht beauftragen. In diesem Fall müssen Sie mindestens 4 Wochen vor Baubeginn eine WKB-Meldung einreichen.
    Am Tag des Baubeginns müssen Sie dies der Gemeinde melden. 

  7. Derzeit in Bearbeitung: Als erledigt melden

    Melden Sie es der Gemeinde, wenn die Arbeiten abgeschlossen sind.

Mehrere Umweltgenehmigungen

Bei der Meldung oder Beantragung kann es sein, dass Sie mehrere Genehmigungen benötigen. Beachten Sie die Vorschriften für:

Netzanschluss und Hausnummerierung

Um einen Netzanschluss zu beantragen, benötigen Sie oft eine Hausnummer. Die endgültige Hausnummer erhalten Sie erst nach Erteilung der Genehmigung. Oft können wir Ihnen jedoch bereits mit einer vorläufigen Hausnummer helfen. Damit können Sie sich schon einmal beim Netzbetreiber anmelden. So können Sie sich einen Platz auf der Warteliste sichern.

Möchten Sie eine vorläufige Hausnummer? 

Dann bitten wir Sie um Folgendes:

Wir prüfen Ihren Antrag gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über das Basisregister für Adressen und Gebäude (BAG). Sofern möglich, teilen wir Ihnen eine vorläufige Hausnummer mit.

Bitte beachten Sie: Diese Nummer ist noch nicht endgültig. Sie können daraus keine Rechte ableiten. Sie kann sich später noch ändern.

Zusätzliche Vorschriften und Genehmigungen

Manchmal benötigen Sie neben der Meldung oder der Umweltgenehmigung während der Arbeiten auch andere Genehmigungen, wie zum Beispiel:

  • Genehmigung für Lärmbelästigung
    Sie dürfen die Arbeiten von Montag bis Samstag zwischen bestimmten Zeiten durchführen. Wenn Sie außerhalb dieser Zeiten bauen möchten, benötigen Sie eine Genehmigung.
  • Nutzung von Gemeindegrundstücken
    Für die Aufstellung eines Containers, einer mobilen Toilette oder eines anderen Objekts auf der Straße, dem Bürgersteig oder einem Parkplatz benötigen Sie eine Genehmigung.
  • Antrag auf Kanalanschluss
    Sind Sie noch nicht an die Kanalisation angeschlossen? Dann stellen Sie einen Antrag bei der Gemeinde.
  • Abfallentsorgung
    Entsorgen Sie Ihre Bau- und Abbruchabfälle oder Gartenabfälle auf die richtige Weise.
  • Asbest entfernen
    Wenn Sie auf Asbest stoßen, müssen Sie diesen entfernen lassen. 

Informieren Sie auch Ihre Nachbarn

Die Gemeinde berücksichtigt auch die Interessen Ihrer Nachbarn. Wenn Sie eine Umweltgenehmigung erhalten, können diese dagegen Einspruch einlegen. Berücksichtigen Sie daher die Menschen, die in Ihrer Nachbarschaft wohnen. Informieren Sie sie rechtzeitig über Ihre Pläne. Dies sorgt für mehr Verständnis und kann dazu beitragen, Beschwerden und Einsprüche zu vermeiden. 

Allgemeine Tipps:

  • Informieren Sie die Menschen in Ihrer Nachbarschaft im Voraus über Ihr Vorhaben. Das wird oft positiv aufgenommen. Außerdem können Sie mögliche Probleme gemeinsam besprechen und lösen.
  • Besprechen Sie auch die Planung und die Auswirkungen der Arbeiten. Denken Sie dabei an mögliche Belästigungen für Ihre Nachbarn, wie Lärm, Verkehr, Staub, wenige Parkplätze und Absperrungen.
  • Teilen Sie Ihre Kontaktdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse miteinander. So können Sie sich bei unerwarteten Ereignissen oder Problemen schnell gegenseitig informieren.
  • Halten Sie während der Arbeiten regelmäßig Kontakt. Fragen Sie einmal nach, ob alles in Ordnung ist. Das beugt Ärger vor und sorgt für mehr Verständnis, wenn es einmal zu Beeinträchtigungen kommt.
  • Bei großen Bauvorhaben oder langwierigen und komplexen Arbeiten sollten Sie die Einrichtung einer Resonanzgruppe oder die Durchführung einer Informationsveranstaltung in Betracht ziehen.

Sind Sie mit den Regeln vertraut?

Wenn Sie mit Ihren Planungen beginnen, finden Sie an vielen Stellen Informationen zu den Gesetzen und Vorschriften. Manchmal sind diese Informationen sehr umfangreich und schwer verständlich. Das „Omgevingsloket“ in Heerlen hilft Ihnen dabei, sich zurechtzufinden. Vereinbaren Sie einen Termin. Wir helfen Ihnen persönlich weiter.
Bitte beachten Sie: Wir führen keine inhaltlichen Prüfungen durch.