Woning verhuren aan arbeidsmigranten of in beschermde buurten

• De verhuurdersvergunning kost € 413,30 per verhuurder. 
• Een aanvraag voor het wijzigen van uw verhuurdersvergunning kost € 118,03.

We nemen de aanvraag in behandeling als u betaald heeft.
Graag betalen met IDEAL.

In buurten staat de leefbaarheid onder druk. Ook wordt er vaak misbruik gemaakt van de kwetsbare positie van arbeidsmigranten. Daarom moet u een verhuurdersvergunning hebben als u wilt verhuren aan arbeidsmigranten of in een van de straten of buurten die op de kaart staan.

Wanneer ben ik verhuurder?

U bent verhuurder als u zélf een woning verhuurt of dit laat doen door iemand die dit voor u doet.

• De vergunning geldt alleen als u woningen aan huurders verhuurt.
• U bent géén verhuurder als u uw woning verhuurt aan een bedrijf dat de woning daarna in eigen naam weer doorverhuurt. Dan moet dat bedrijf een vergunning hebben.
• Heeft het bedrijf geen vergunning, dan kunnen wij het bedrijf en u aanspreken.

Sie müssen die folgenden Bedingungen erfüllen

• Sie befolgen die 7 Regeln der guten Vermieterschaft. 
• Die Miete, die Sie verlangen, sollte nicht zu hoch sein:
  • es gibt eine Höchstmiete
  • es gibt eine maximale jährliche Mieterhöhung
  • u controleert of de huur te hoog is op de website van Rijksoverheid
• Sie haben alle anderen Genehmigungen beantragt, die Sie benötigen. Zum Beispiel:
  • een omgevingsvergunning als u de woning wilt splitsen in meerdere woningen of verkameren. 
• Sie werden einen mehrjährigen Wartungsplan erstellen und umsetzen.
• Sie senden eine Kopie dieses Plans per E-Mail an gripopwonen@heerlen.nl. Tun Sie dies innerhalb von 6 Monaten, nachdem Sie die Genehmigung erhalten haben. 
• Uw huurder moet voldoen aan de huisvestingsvergunningsplicht. De huurder moet dit zelf aanvragen. U bent verplicht om uw huurder hier actief op te wijzen.
• Als de woning ligt in een aangewezen gebied, dan gelden er aanvullende eisenwaar u aan moet voldoen. Ook gelden er voor de huurder extra voorwaarden om de huisvestingsvergunning te krijgen.

Zusätzliche Verpflichtungen, wenn Sie an einen Wanderarbeitnehmer vermieten

• U moet de huurovereenkomst los van de werkovereenkomst vastleggen
• U moet de huurder schriftelijk informeren in een taal die hij/zij begrijpt.

Was bei der Beurteilung Ihrer Bewerbung wichtig ist

• Wir prüfen, ob Sie zuvor ohne oder unter Verstoß gegen eine von Ihnen benötigte Genehmigung gehandelt haben;
• Wij onderzoeken met de Wet Bibob of er een ernstig gevaar dreigt dat u de vergunning gaat misbruiken.

7 Regeln für eine gute Vermieterschaft

1. Der Vermieter darf den Wohnungssuchenden nicht diskriminieren.
2. Der Vermieter darf den Mieter nicht bedrohen oder einschüchtern.
3. Der Vermieter kann maximal 2 Monatsmieten als Kaution verlangen.
4. Der Vermieter muss einen schriftlichen Mietvertrag abschließen.
5. Die Vermieter müssen die Mieter ordnungsgemäß informieren:
   • rechten en plichten van de huurder over de woning. 
   • die Höhe der Kaution und den Zeitpunkt, zu dem der Mieter sie bei Beendigung des Mietverhältnisses zurückerhält
   • contactinformatie waarmee de huurder de verhuurder kan bereiken
   • Informationen über die Meldepunkt schlechte Vermieter
   • de servicekosten: verhuurders moeten huurders ieder jaar voor 1 juli een compleet jaaroverzicht van de kosten sturen
6. Der Vermieter erhebt nur Nebenkosten, die im Bürgerlichen Gesetzbuch aufgeführt sind.
7. Der Vermieter darf dem Mieter keine Vermittlungsgebühr in Rechnung stellen.

Hoogte van de huur

Als verhuurder moet u zich houden aan de Wet betaalbare huur en aan de regels van de gemeente:

•      Maximale kale huurprijs (WWS-puntenstelsel):

•  bij zelfstandige woonruimten met 186 punten of minder, of
•  bij kamers of andere onzelfstandige woonruimten.

•      Maximale huurverhoging: u mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.
•      De gemeente houdt toezicht op te hoge huurprijzen of verhogingen.

Die Gemeinde entscheidet innerhalb von 8 Wochen nach Eingang Ihres Antrags. Die Gemeinde kann diese Zeitspanne einmalig um 6 Wochen verlängern.

Sie können gegen die Entscheidung über Ihren Antrag Widerspruch einlegen. Tun Sie dies innerhalb von 6 Wochen. Sind Sie mit der Entscheidung über den Widerspruch nicht einverstanden? Dann legen Sie beim Gericht Berufung ein.