Wohnungen an Arbeitsmigranten oder in geschützten Wohngegenden vermieten

• Die Vermieterlizenz kostet 413,30 € pro Vermieter. 
• Ein Antrag auf Änderung Ihrer Vermieterlizenz kostet 118,03 €.

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In bestimmten Stadtvierteln ist die Lebensqualität beeinträchtigt. Außerdem wird die prekäre Lage von Arbeitsmigranten häufig ausgenutzt. Deshalb benötigen Sie eine Vermietungsgenehmigung, wenn Sie an Arbeitsmigranten vermieten möchten oder in einer der Straßen oder Stadtviertel, die auf der Karte orange markiert sind.

Wann bin ich Vermieter?

Sie sind Vermieter, wenn Sie selbst eine Wohnung vermieten oder dies von jemandem tun lassen, der dies für Sie übernimmt.

• Die Genehmigung gilt nur, wenn Sie Wohnungen an Mieter vermieten.
• Sie sind kein Vermieter, wenn Sie Ihre Wohnung an ein Unternehmen vermieten, das die Wohnung anschließend in eigenem Namen weitervermietet. In diesem Fall muss das Unternehmen über eine Genehmigung verfügen.
• Wenn das Unternehmen keine Genehmigung hat, können wir das Unternehmen und Sie zur Verantwortung ziehen.

Sie müssen die folgenden Bedingungen erfüllen

• Sie befolgen die 7 Regeln der guten Vermieterschaft. 
• Die Miete, die Sie verlangen, sollte nicht zu hoch sein:
  • es gibt eine Höchstmiete
  • es gibt eine maximale jährliche Mieterhöhung
  • Sie überprüfen auf der Website der Rijksoverheid, ob die Miete zu hoch ist.
• Sie haben alle anderen Genehmigungen beantragt, die Sie benötigen. Zum Beispiel:
  • eine Umgebungsgenehmigung, wenn Sie die Wohnung in mehrere Wohnungen aufteilen oder in Zimmer unterteilen möchten. 
• Sie werden einen mehrjährigen Wartungsplan erstellen und umsetzen.
• Sie senden eine Kopie dieses Plans per E-Mail an gripopwonen@heerlen.nl. Tun Sie dies innerhalb von 6 Monaten, nachdem Sie die Genehmigung erhalten haben. 
• Ihr Mieter muss die Wohnberechtigungspflicht erfüllen. Der Mieter muss dies selbst beantragen. Sie sind verpflichtet, Ihren Mieter aktiv darauf hinzuweisen.
• Wenn sich die Wohnung in einem ausgewiesenen Gebiet befindet, gelten zusätzliche Anforderungen, die Sie erfüllen müssen. Auch für den Mieter gelten zusätzliche Bedingungen, um die Wohnberechtigung zu erhalten.

Zusätzliche Verpflichtungen, wenn Sie an einen Wanderarbeitnehmer vermieten

• Sie müssen den Mietvertrag getrennt vom Arbeitsvertrag festhalten.
• Sie müssen den Mieter schriftlich in einer Sprache informieren, die er versteht.

Was bei der Beurteilung Ihrer Bewerbung wichtig ist

• Wir prüfen, ob Sie zuvor ohne oder unter Verstoß gegen eine von Ihnen benötigte Genehmigung gehandelt haben;
• Wir prüfen anhand des Bibob-Gesetzes, ob die ernsthafte Gefahr besteht, dass Sie die Genehmigung missbrauchen werden.

7 Regeln für eine gute Vermieterschaft

1. Der Vermieter darf den Wohnungssuchenden nicht diskriminieren.
2. Der Vermieter darf den Mieter nicht bedrohen oder einschüchtern.
3. Der Vermieter kann maximal 2 Monatsmieten als Kaution verlangen.
4. Der Vermieter muss einen schriftlichen Mietvertrag abschließen.
5. Die Vermieter müssen die Mieter ordnungsgemäß informieren:
   • Rechte und Pflichten des Mieters in Bezug auf die Wohnung. 
   • die Höhe der Kaution und den Zeitpunkt, zu dem der Mieter sie bei Beendigung des Mietverhältnisses zurückerhält
   • Kontaktdaten, über die der Mieter den Vermieter erreichen kann
   • Informationen über die Meldepunkt schlechte Vermieter
   • Die Servicekosten: Vermieter müssen Mietern jedes Jahr vor dem 1. Juli eine vollständige Jahresübersicht über die Kosten zusenden.
6. Der Vermieter erhebt nur Nebenkosten, die im Bürgerlichen Gesetzbuch aufgeführt sind.
7. Der Vermieter darf dem Mieter keine Vermittlungsgebühr in Rechnung stellen.

Höhe der Miete

Als Vermieter müssen Sie sich an das Gesetz über bezahlbare Mieten und die Vorschriften der Gemeinde halten:

• Maximaler Grundmietpreis (WWS-Punktesystem):

•  bei selbstständigen Wohnräumen mit 186 Punkten oder weniger oder
•  bei Zimmern oder anderen nicht selbständigen Wohnräumen.

• Maximale Mieterhöhung: Sie dürfen die Miete nicht über das gesetzlich zulässige Maß hinaus erhöhen.
• Die Gemeinde überwacht überhöhte Mieten oder Mieterhöhungen.

Die Gemeinde entscheidet innerhalb von 8 Wochen nach Eingang Ihres Antrags. Die Gemeinde kann diese Zeitspanne einmalig um 6 Wochen verlängern.

Sie können gegen die Entscheidung über Ihren Antrag Widerspruch einlegen. Tun Sie dies innerhalb von 6 Wochen. Sind Sie mit der Entscheidung über den Widerspruch nicht einverstanden? Dann legen Sie beim Gericht Berufung ein.