Vermietung von Immobilien an Wanderarbeiter oder in den Vierteln Vrieheide und Uterweg

In den Vierteln Vrieheide und Uterweg steht die Lebensqualität unter Druck. Auch die prekäre Lage von Arbeitsmigranten wird oft missbraucht. Daher benötigen Sie eine Mietgenehmigung, wenn Sie an Arbeitsmigranten oder in den Vierteln Vrieheide und Uterweg vermieten möchten.

Sie müssen die folgenden Bedingungen erfüllen

• Sie befolgen die 7 Regeln der guten Vermieterschaft. 
• Die Miete, die Sie verlangen, sollte nicht zu hoch sein:
  • es gibt eine Höchstmiete
  • es gibt eine maximale jährliche Mieterhöhung
  • Auf der Seite Wie viel Miete zahle ich maximal für meine Immobilie? können Sie überprüfen, ob die Miete zu hoch ist.  
• Sie haben alle anderen Genehmigungen beantragt, die Sie benötigen. Zum Beispiel:
  • eine Umweltgenehmigung, wenn Sie das Grundstück in mehrere Wohnungen aufteilen oder unterteilen wollen, oder
  • Eine Genehmigung zur Vermietung unmittelbar nach dem Kauf einer Immobilie (Rückkaufschutz).
• Sie werden einen mehrjährigen Wartungsplan erstellen und umsetzen.
• Sie senden eine Kopie dieses Plans per E-Mail an gripopwonen@heerlen.nl. Tun Sie dies innerhalb von 6 Monaten, nachdem Sie die Genehmigung erhalten haben. 

Was bei der Beurteilung Ihrer Bewerbung wichtig ist

• Wir prüfen, ob Sie zuvor ohne oder unter Verstoß gegen eine von Ihnen benötigte Genehmigung gehandelt haben;
• Wir prüfen anhand des Bibob-Gesetzes, ob die ernsthafte Gefahr besteht, dass Sie die Lizenz missbrauchen werden.

In dem mehrjährigen Wartungsplan heißt es:

• Welche Instandhaltungsmaßnahmen Sie in den nächsten 5 Jahren an Ihrem Gebäude durchführen werden;
• Wie hoch sind die Kosten, die Sie für diese Arbeit erwarten?
• Wie viel Geld Sie jedes Jahr für andere als die üblichen jährlichen Ausgaben beiseite legen wollen. Dies gilt für den Zeitraum, wenn der 5-Jahres-Wartungsplan abgelaufen ist.

Sie erstellen einen separaten Instandhaltungsplan für jede Wohnung (vorbehaltlich einer Genehmigungspflicht). Für einen Wohnkomplex erstellen Sie einen mehrjährigen Instandhaltungsplan für alle Wohnungen zusammen im Gebäude.

Sie können den mehrjährigen Wartungsplan des Eigentümerverbands übermitteln. Dieser Plan sowie die Instandhaltung, für die jeder Eigentümer aufkommt, entsprechen dem Good Landlord Act.

7 Regeln für eine gute Vermieterschaft

1. Der Vermieter darf den Wohnungssuchenden nicht diskriminieren.
2. Der Vermieter darf den Mieter nicht bedrohen oder einschüchtern.
3. Der Vermieter kann maximal 2 Monatsmieten als Kaution verlangen.
4. Der Vermieter muss einen schriftlichen Mietvertrag abschließen.
5. Die Vermieter müssen die Mieter ordnungsgemäß informieren:
   • Rechte und Pflichten des Mieters an der Immobilie. Auch solche, die nicht im Mietvertrag enthalten sind
   • die Höhe der Kaution und den Zeitpunkt, zu dem der Mieter sie bei Beendigung des Mietverhältnisses zurückerhält
   • Kontaktinformationen, unter denen der Mieter den Vermieter erreichen kann
   • Informationen über die Hotline für Fehlvermietungen
   • Betriebskosten: Vermieter müssen eine vollständige jährliche Kostenaufstellung vorlegen
6. Der Vermieter erhebt nur Nebenkosten, die im Bürgerlichen Gesetzbuch aufgeführt sind.
7. Der Vermieter darf dem Mieter keine Vermittlungsgebühr in Rechnung stellen.

Zusätzliche Verpflichtungen, wenn Sie an einen Wanderarbeitnehmer vermieten

• Sie müssen den Mietvertrag getrennt vom Arbeitsvertrag aufzeichnen.
• Sie müssen den Mieter schriftlich in einer Sprache informieren, die er versteht.

Die Gemeinde entscheidet innerhalb von 8 Wochen nach Eingang Ihres Antrags. Die Gemeinde kann diese Frist einmalig um 6 Wochen verlängern.