Haus kaufen und sofort vermieten

In veel buurten in Heerlen mag u niet zomaar een woning kopen en meteen verhuren. U heeft dan een vergunning nodig. U krijgt deze vergunning alleen als u voldoet aan de voorwaarden.

Online regeln

Ansatz

Was benötigen Sie?

Für einen Antrag benötigen Sie immer die folgenden Unterlagen und Informationen:

  • Der aktuelle WOZ-Wert der Immobilie. Diesen Wert finden Sie auf Ihrem WOZ-Bescheid. Oder suchen Sie den Wert auf dem WOZ-Wert-Schalter.
  • Die Urkunde über die Übergabe der Wohnung.

Manchmal benötigen Sie auch eines oder mehrere der folgenden Dokumente:

  • Bei einem Antrag auf Vermietung an ein Familienmitglied sind Dokumente zum Nachweis der familiären Beziehung vorzulegen, zum Beispiel:
    • Auszug aus der Geburtsurkunde(n)
    • Auszug aus der Heiratsurkunde
    • Nachweis einer eingetragenen Partnerschaft
    • Adoptionsnachweis

  • Wenn Sie die Wohnung für maximal ein Jahr vermieten möchten, beispielsweise weil Sie ein Jahr im Ausland verbringen möchten:
    • einen Mietvertrag für 1 Jahr mit den Daten der Person/des Haushalts, an die/den Sie vermieten werden.

  • Bei einer Genehmigung für die Vermietung von Wohnraum, der untrennbar mit einem Laden, einem Gewerbe- oder Büroraum verbunden ist:
    • ein Auszug aus dem Handelsregister des Unternehmens, das in dem Laden, den Geschäfts- oder Büroräumen ansässig ist, und
    • eine Situationszeichnung, aus der hervorgeht, dass die Wohnung untrennbar mit den Geschäftsräumen verbunden ist.

  • Bei der Beantragung einer Befreiung vom Vermietungsverbot müssen Sie Unterlagen beifügen, die belegen, warum Sie für eine Befreiung in Frage kommen. Dazu gehört beispielsweise ein Nachweis über den sozialen Zweck, für den Sie die Befreiung beantragen.

Kosten

Die Genehmigung zum Kaufschutz kostet 359,90 € pro vermieteter Wohnung.
Wir bearbeiten Ihren Antrag, sobald die Zahlung eingegangen ist.
Bitte bezahlen Sie mit iDeal.

Beschreibung

In veel buurten in Heerlen zijn weinig betaalbare koopwoningen. Daarom mag u daar geen woning kopen om meteen te verhuren. Zo blijven zoveel mogelijk betaalbare woningen beschikbaar voor mensen die er zelf in willen wonen. Dit heet opkoopbescherming. Soms mag u wel zonder vergunning verhuren in deze wijken.
Geldt er geen uitzondering? Dan heeft u een vergunning nodig. Kijk aan welke voorwaarden u moet voldoen.

In diesen 16 Stadtteilen von Heerlen benötigen Sie eine Genehmigung.

  • Maria Gewänder und Terschuren
  • Mariarade
  • Hoensbroek-De Dem
  • Vrieheide-De Stack
  • Heerlerheide-Passart
  • Heksenberg
  • Rennemig-Beersdal
  • Zeswegen-Nieuw Husken
  • Schandelen-Grasbroek
  • Meezenbroek-Schaesbergerfeld
  • Eikenderfeld
  • Woonboulevard Ten Esschen
  • Bekkerfeld
  • Caumerveld-Douve Wiesen
  • Molenberg
  • Heerlerbaan-Zentrum

Sie benötigen keine Genehmigung für diese Stadtteile, wenn:

  • u eerst 4 jaar zelf in uw woning woont. Daarna mag u de woning zonder vergunning verhuren;
  • de vorige eigenaar de woning al verhuurde voor een periode van 6 maanden of langer en de woning in verhuurde staat was toen u eigenaar werd;
  • u een woningcorporatie bent en de woning voor sociale huur gebruikt of;
  • de woning een WOZ-waarde heeft van meer dan € 300.000,- op het moment dat u eigenaar werd.

Bedingungen

U krijgt een vergunning voor opkoopbescherming van de gemeente als:

  • U verhuurt de woning aan een familielid. Bijvoorbeeld aan uw kind, ouder, opa of oma, broer of zus.
  • Die Wohnung gehört zu einer festen Geschäftsfläche, wie beispielsweise einem Laden oder einem Büro.
  • Sie vermieten Ihre Wohnung vorübergehend:
    • Sie haben mindestens 1 Jahr selbst in der Wohnung gewohnt.
    • Sie vermieten die Wohnung für maximal 1 Jahr.

Wanneer beslist de gemeente of u een vergunning krijgt?

  • Sie haben die Wohnung im Auftrag der Gemeinde gekauft.
  • U verhuurt als zorgorganisatie de woning aan iemand die zorg nodig heeft.
  • De woning is gekocht door een woningcorporatie of een ontwikkelaar die voor de gemeente werkt.

Zeitspanne

Die Gemeinde entscheidet innerhalb von acht Wochen nach Eingang Ihres Antrags. Diese Zeitspanne die Gemeinde einmalig um sechs Wochen verlängern.

Widerspruch und Berufung

Sie können gegen die Entscheidung über Ihren Antrag Widerspruch einlegen. Tun Sie dies innerhalb von 6 Wochen. Sind Sie mit der Entscheidung über den Widerspruch nicht einverstanden? Dann legen Sie beim Gericht Berufung ein.

Weitere Informationen

Informationen zum Aufkaufschutz

Oder suchen Sie?