Leerstehendes Gebäude vorübergehend vermieten

Diese Genehmigung ist kostenlos.

Verhuren met de Leegstandwet geeft u voordelen. U kunt voor het pand een lagere huurprijs vragen. Ook hoeft u de huurder geen huurbescherming te geven. Hoe lang u het pand mag verhuren ligt aan de situatie:

• Mietobjekt wird renoviert oder abgerissen.
  Sie erhalten die Genehmigung für 2 Jahre. Die Gemeinde kann die Genehmigung um jeweils 1 Jahr verlängern. Die Gesamtdauer der Genehmigung beträgt maximal 7 Jahre.
  
  
• Immobilien zu verkaufen.
  Sie erhalten eine Genehmigung für 5 Jahre. Die Genehmigung wird nicht verlängert.
  
  
• Bauen ohne Wohnnutzung.
  Sie erhalten eine Genehmigung für bis zu 10 Jahre. Benötigen Sie eine befristete Befreiung vom Bebauungsplan für die Nutzung zu Wohnzwecken? Dann ist die Genehmigung für die Vermietung so lange gültig wie die Dauer der Befreiung vom Bebauungsplan (maximal 10 Jahre).

Erneuern Sie

Genehmigungen für zum Verkauf stehende Wohnungen, die ab dem 1. Juli 2013 erteilt werden, sind automatisch fünf Jahre lang gültig. Wenn Sie eine Genehmigung für eine andere Kategorie verlängern möchten, müssen Sie dies vor Ablauf ihrer Gültigkeit tun. Wenn Sie die Verlängerung zu spät beantragen, müssen Sie eine neue Genehmigung beantragen. Dies ist jedoch nur möglich, wenn zwischen dem Ablauf der vorherigen Genehmigung und dem Antrag auf eine neue Genehmigung fünf Jahre liegen.

Zu den Bedingungen für die vorübergehende Überlassung gehören:

• Der Wohnbereich ist leer.
• Sie sind der Eigentümer oder Vermieter des Wohngebäudes.
• Der Eigentümer kann nachweisen, dass die Immobilie in angemessener Weise genutzt wird.

Zum Verkauf stehendes Wohneigentum darf nur vermietet werden, wenn:

• die Unterkunft wurde noch nicht bezogen (Neubau)
• der Eigentümer selbst 12 Monate oder länger in der Wohnung gelebt hat, bevor sie frei wurde, oder
• die Wohnung wurde in den letzten 10 Jahren nicht länger als 3 Jahre vermietet

Für Wohnungen, die renoviert oder abgerissen werden sollen, gilt ebenfalls Folgendes:

• der Eigentümer nachweisen kann, dass die Renovierung oder der Neubau substanziell sein wird und
• Der Abriss oder die Renovierung wird innerhalb einer angemessenen Zeitspanne durchgeführt.

Wenn Sie ein Gebäude ohne Wohngebiet vermieten wollen, müssen Sie zunächst eine omgevingsvergunning voor planologisch strijdig gebruik beantragen. Diese Genehmigung müssen Sie bei der Umweltabteilung beantragen. Erst wenn Sie diese Genehmigung haben, können Sie eine Genehmigung nach dem Leerwohnungsgesetz beantragen.

Miete

In de vergunning staat tegen wat de maximale huurprijs is om te verhuren. Als de verhuurder met u een hogere huurprijs afspreekt of al is afgesproken dan de in de vergunning vermelde huurprijs, geldt de huurprijs die in de vergunning staat. 

Die Gemeinde entscheidet innerhalb von acht Wochen nach Eingang Ihres Antrags. Diese Zeitspanne von der Gemeinde einmal verlängert werden.

Die Entscheidung der Gemeinde wird Ihnen per Brief mitgeteilt. Darin wird auch erläutert, wo und wie Sie Einspruch erheben können, wenn Sie mit der Entscheidung der Gemeinde nicht einverstanden sind.

Informationen über die Vermietung von Häusern auf Rijksoverheid.nl